Auf der Suche nach einer lukrativen Geldanlage kommt man zwangsläufig mit der Immobilienbranche in Kontakt. Das eigene Haus gilt als beste Altersvorsorge. Immobilien als Investment hingegen werden auch von Profis eher als zweischneidiges Schwert betrachtet. Sicherlich gibt es gute Investitionen, die auch auf Dauer Gewinn abwerfen. Andererseits gibt es sehr viele Faktoren, die eine auch nur annähernd zuverlässige Prognose erschweren. Reine Marktkenntnisse rund um den Wohnungsbau reichen hier nicht aus. Gefragt ist auch Fachwissen, beispielsweise zur Bausubstanz des Objektes, das als Geldanlage dienen soll.

Anders als bei Fonds oder Aktien, die relativ zügig und wenn, nur mit einem überschaubaren Verlust verkauft werden können, erweist dieser Schritt bei einem Immobilien Investment als relativ schwer. Kaum jemand wird sein Geld in bereits „verbrannte Erde“ stecken. Im Vorfeld sollte daher nicht nur ein Baufachmann zu Rate gezogen werden, der sich das Haus oder die Wohnung(en) genauer ansieht, sondern auch mit Profis in Sachen Steuern und Finanzen gesprochen werden. Gerade bei Mietobjekten oder Häusern mit Eigentumswohnungen lohnt sich auch ein Blick in Protokolle von Inhaber-Versammlungen, um auf dem Laufenden zu sein – etwa in punkto geplanter Maßnahmen zur Sanierung oder Modernisierung.

Probleme, die sich bei Immobilien Investments ergeben können, sind unterschiedlichster Natur. Größte Sorge sind nach wie vor Mieter, die ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen Sie kosten auf Dauer nicht nur Geld, sondern auch Nerven. Auch längere Zeit leer stehende Wohnungen oder sehr hohe Folgekosten durch Reparaturen erweisen sich als böse Renditefalle. Grundsätzlich muss die Geldanlage in Wohneigentum als arbeitsreiche Investition gesehen werden. Denn man muss sich ständig um sie kümmern und kann sie nicht einfach in einem Ordner zu stauben lassen. [maß]